SD Dojavi
OSMRTNICE
PRETPLATA
PREMIUM
stdClass Object ( [id] => 1336865 [title] => Nema više zatvaranja balkona, prekršiteljima idu i velike kazne, a pričuva raste za sto posto. Promjena ima još... [alias] => nema-vise-zatvaranja-balkona-prekrsiteljima-idu-i-velike-kazne-a-pricuva-raste-za-sto-posto-promjena-ima-jos [catid] => 142 [published] => 1 [introtext] => [fulltext] =>

Prema planu zakonodavnih aktivnosti Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine u trećem tromjesečju ove godine trebao je biti donesen Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

Plan se, međutim, nije ostvario jer smo već u zadnjem tromjesečju, a zakon nije ugledao svjetlo dana, što će reći nije upućen na javno savjetovanje. Neslužbeno doznajemo da je "zapelo" u Ministarstvu financija, odnosno Poreznoj upravi oko pitanja OIB-a za zgradu. Također, neslužbeno, OIB je trebao biti riješen do kraja listopada, a Zakon upućen u proceduru početkom ovog mjeseca. Do danas nije.

Što se tiče OIB-a, zakonom će se administrativno rečeno suvlasničkim zajednicama, a "prevedeno" zgradama dodijeliti pravna sposobnost pa će dobiti i svoj OIB. Ali, kako nisu ni pravne ni fizičke osobe, treba naći model po kojemu će se to realizirati bez promjene drugih zakona. Uvođenje OIB-a je pak nužno za registar zgrada.

O zakonu je, ipak, bilo riječi. Doduše, ne na javnom nego na Savjetovanju upravitelja nekretninama održanom sredinom listopada u Karlovcu. Državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine mr. sc. Željko Uhlir tom je prilikom upoznao prisutne s osnovama zakona, prvog koji u Hrvatskoj regulira upravljanje i održavanje zgrada.

---

image

Državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine mr. sc. Željko Uhlir prvi je izašao s nekim detaljima novog zakona

 

 

Damjan Tadić/Cropix
---

Iz tog izlaganja široj javnosti je najzanimljiviji Uhlirov izneseni primjer nove odredbe zakona koja regulira Očuvanje temeljenih zahtjeva za građevinu i izvođenje građevinskih radova. Evo i zašto.

Tko upravlja zgradom

U članku 13. piše da se u zgradama koje su izgrađene prije 1965. godine i u onima koje su građene bez armiranobetonskih vertikalnih i horizontalnih serklaža ne smiju izvoditi prorezi u zidovima i ugradnja instalacijskih ormarića za sve vrste instalacija u nosivim zidovima zidanih zgrada.

Piše nadalje da se na izgrađenim zgradama ne smiju izvoditi radovi natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa. Također, da se na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada ne smiju postavljati uređaji za hlađenje, grijanje, obnovljive izvore energije, te antenski sustavi. Iznimno se pak, navedeni uređaji mogu postaviti na balkone, lođe ili terase na način da nisu direktno vidljivi s ulice. I na kraju da se svi građevinski radovi na izgrađenim zgradama moraju provoditi u skladu s propisima kojima se uređuje područje gradnje i prostornog uređenja.

Suvlasnici koji se imaju namjeru eventualno oglušiti o navedeni članak 13. ili bilo koji drugi, trebaju znati da je među osnovnim pitanjima koja se planiraju urediti Zakonom i ono prekršajnih kazni za upravitelja i suvlasnika.

Riječ je naravno o novčanim kaznama, za koje se u nacrtu zakona iz prošle godine predviđalo da će se za određene prekršaje kretati od tri do 15 tisuća kuna (400 do 2000 eura).

Na već spomenutom savjetovanju u Karlovcu državni tajnik Uhlir je naglasio i da će zakon regulirati pitanje formiranja zajedničke pričuve te njezin minimalni iznos.

---

image

Novina je određivanje prinudnog predstavnika suvlasnika. Praksa je pokazala da je izbor predstavnika pravno nedorečen

Tom Dubravec/Cropix
---

Nije naodmet podsjetiti da se sadašnja cijena pričuve računa po etalonskoj cijeni građenja iz 1998. godine, što je rezultiralo cijenom od 1,53 kune po kvadratu. Imajući u vidu činjenicu da se etalonska cijena građenja od tada mijenjala, očekuje se da bi nova cijena pričuve po kvadratu mogla biti i udvostručena. Određivanje minimalne cijene pričuve, usklađene naravno s etalonskom cijenom građenja, zagovara i udruga "Upravitelj" koja obuhvaća oko 88 posto svih upravitelja i objekata kolektivnog stanovanja.

Od ostalih nabrojanih pitanja koja će se rješavati zakonom, izdvajamo i način i pobliže definiranje efikasnog donošenja odluka o upravljanju zgradom koje donose suvlasnici na svojim sastancima.

Radi se o iznimno važnom pitanju budući da se prema važećim propisima neke odluke moraju donijeti jednoglasno, što znači da suglasnost moraju dati svi suvlasnici. Problem je, međutim, što jedan suvlasnik može blokirati donošenje odluke za koju su svi ostali suglasni. Očekivanja su da će zakon osigurati da se barem neke odluke mogu donositi s, primjerice, 98 posto glasova.

Prinudni upravitelji

Zakon će regulirati i obveze suvlasnika, kao i uređivanje pitanja vezanih uz predstavnika suvlasnika. U tom dijelu novina je određivanje prinudnog predstavnika suvlasnika. Praksa je, naime, pokazala da je izbor predstavnika pravno nedorečen. Podsjetimo, određeno je da predstavnik suvlasnika mora biti netko od suvlasnika, ali "ne piše" što će se dogoditi ako suvlasnici izaberu nekoga tko to nije.

Nadalje, ako suvlasnici ne izaberu svog predstavnika, u odlučivanju po svim pitanjima mogu sudjelovati svi odreda. Treba li uopće napominjati koliko je to nepraktično i koliko vremena iziskuje donošenje odluke. Bit će zanimljivo vidjeti u kojim situacijama se poseže za određivanjem prinudnog predstavnika suvlasnika.

Mogućnost određivanja prinudnog upravitelja postoji od ranije, što ne znači da i u tom dijelu neće biti nekih promjena. Iz navedenog je jasno zašto vlasnici stanova u stambenim zgradama s nestrpljenjem očekuju prvi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. A nije ih malo, prema zadnjem popisu stanovništva iz 2021. godine u Hrvatskoj su registrirane ukupno 2.350.444 stambene jedinice od čega su 2.015.364 stana za stalno stanovanje.

Prema podacima koje je objavio portal ZGRADOnačelnik, u Hrvatskoj je krajem 2018. godine bilo ukupno 915.000 zgrada. Od toga je 433.360 zgrada (višestambene, komercijalne i javne), dok su ostalo obiteljske kuće.

U svakom slučaju, donošenje zakona znači da će na jednome mjestu biti objedinjeno područje upravljanja, održavanja i uporabe stambenih i poslovnih zgrada. Ovoga trenutka u tu se svrhu primjenjuju odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredba o održavanju zgrada, Zakon o gradnji i Zakon o najmu stanova.

[video] => [gallery] => [extra_fields] => Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => NOVI ZAKON [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [extra_fields_search] => NOVI ZAKON 2 0 5739 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [created] => 2023-11-06 16:00:58 [created_by] => 3137 [created_by_alias] => Jadranka Matić [checked_out] => 0 [checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00 [modified] => 2023-11-07 11:33:08 [modified_by] => 0 [publish_up] => 2023-11-07 11:32:00 [publish_down] => 0000-00-00 00:00:00 [trash] => 0 [access] => 1 [ordering] => 0 [featured] => 1 [featured_ordering] => 0 [image_caption] => [image_credits] => [video_caption] => [video_credits] => [hits] => 0 [params] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [enable_css] => 1 [jQueryHandling] => 1.8remote [backendJQueryHandling] => remote [userName] => 1 [userImage] => 1 [userDescription] => 1 [userURL] => 1 [userEmail] => 0 [userFeedLink] => 1 [userFeedIcon] => 1 [userItemCount] => 30 [userItemTitle] => 1 [userItemTitleLinked] => 1 [userItemDateCreated] => 1 [userItemImage] => 1 [userItemIntroText] => 1 [userItemCategory] => 1 [userItemTags] => 1 [userItemCommentsAnchor] => 1 [userItemReadMore] => 1 [userItemOCMPlugins] => 1 [authorsListLimit] => 61 [tagItemCount] => 61 [tagItemTitle] => 1 [tagItemTitleLinked] => 1 [tagItemDateCreated] => 1 [tagItemImage] => 1 [tagItemIntroText] => 1 [tagItemCategory] => 1 [tagItemReadMore] => 1 [tagItemExtraFields] => 1 [tagOrdering] => [tagFeedLink] => 1 [tagFeedIcon] => 1 [genericItemCount] => 61 [genericItemTitle] => 1 [genericItemTitleLinked] => 1 [genericItemDateCreated] => 1 [genericItemImage] => 1 [genericItemIntroText] => 1 [genericItemCategory] => 1 [genericItemReadMore] => 1 [genericItemExtraFields] => 1 [genericFeedLink] => 1 [genericFeedIcon] => 1 [instantArticlesLimit] => 100 [instantArticlesExtraField] => 87 [instantArticlesExtraFieldON] => 2 [instantArticlesCategoriesChildren] => 0 [instantArticlesTitle] => [instantArticlesDescription] => [mainTagCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 396 [2] => 383 [3] => 424 [4] => 250 [5] => 251 [6] => 452 [7] => 252 [8] => 477 [9] => 253 [10] => 254 [11] => 255 [12] => 483 [13] => 256 [14] => 300 [15] => 257 [16] => 258 [17] => 260 ) [relatedItemsCategoriesChildren] => 1 [mobileJsonCustomHomepage] => 0 [mobileJsonQuoteModule] => 0 [mobileJsonWeatherModule] => 0 [mobileJsonLimit] => [mobileJsonObituary] => 0 [mobileApi2Enabled] => 1 [mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles [mobileApi2ImagePrefix] => h [mobileApi2ImageSuffix] => 1280 [mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg [mobileApi2TagLimit] => 50 [mobileApi2TagOrdering] => publishUp [mobileApi2TagCategories] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101 [mobileApi2TagExcludeCategories] => Array ( [0] => 318 [1] => 323 [2] => 301 [3] => 406 [4] => 417 ) ) [mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328 ) [mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329 ) [mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327 ) [mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478 ) [mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494 ) ) [mobileApi2TagsSearchLimit] => 200 [mainFeedCategories] => Array ( [0] => 240 ) [feedLimit] => 50 [mostPopularFeedLimit] => 20 [feedItemImage] => 0 [feedImgSize] => S [feedItemIntroText] => 0 [feedTextWordLimit] => [feedItemFullText] => 1 [feedTextCharacterLimit] => 300 [feedItemSubtitle] => 1 [feedItemAuthor] => 0 [feedTtl] => 60 [feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija [feedItemTags] => 0 [feedItemVideo] => 0 [feedItemGallery] => 0 [feedItemAttachments] => 0 [feedBogusEmail] => [feedTopModules] => Array ( [0] => 105 ) [feedTopFbExcludeCategories] => Array ( [0] => 243 [1] => 353 [2] => 333 ) [introTextCleanup] => 0 [introTextCleanupExcludeTags] => [introTextCleanupTagAttr] => [fullTextCleanup] => 0 [fullTextCleanupExcludeTags] => [fullTextCleanupTagAttr] => [xssFiltering] => 0 [linkPopupWidth] => 900 [linkPopupHeight] => 600 [imagesQuality] => 100 [itemImageXS] => 100 [itemImageS] => 200 [itemImageM] => 400 [itemImageL] => 600 [itemImageXL] => 900 [itemImageGeneric] => 300 [catImageWidth] => 100 [catImageDefault] => 1 [userImageWidth] => 100 [userImageDefault] => 1 [commenterImgWidth] => 48 [onlineImageEditor] => sumopaint [imageTimestamp] => 0 [imageMemoryLimit] => [socialButtonCode] => [twitterUsername] => [facebookMetatags] => 1 [facebookImage] => Medium [comments] => 1 [commentsOrdering] => DESC [commentsLimit] => 10 [commentsFormPosition] => below [commentsPublishing] => 0 [commentsReporting] => 2 [commentsReportRecipient] => [inlineCommentsModeration] => 0 [gravatar] => 1 [antispam] => 0 [recaptchaForRegistered] => 1 [akismetForRegistered] => 1 [commentsFormNotes] => 1 [commentsFormNotesText] => [frontendEditing] => 1 [showImageTab] => 1 [showImageGalleryTab] => 1 [showVideoTab] => 1 [showExtraFieldsTab] => 1 [showAttachmentsTab] => 1 [showOCMPlugins] => 1 [sideBarDisplayFrontend] => 0 [staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr [siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr [sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr [lockingArticlesCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 424 [2] => 250 [3] => 251 [4] => 452 [5] => 252 [6] => 477 [7] => 253 [8] => 254 [9] => 255 [10] => 483 [11] => 256 [12] => 257 [13] => 258 [14] => 260 ) [lockingArticlesUnit] => YEAR [lockingArticlesQuantity] => 1 [photoGalleryExtraField] => 63 [photoGalleryExtraFieldON] => 2 [videoGalleryExtraField] => 67 [videoGalleryExtraFieldON] => 2 [tickerModules] => Array ( [0] => 408 [1] => 409 ) [gaEmail] => [mergeEditors] => 1 [sideBarDisplay] => 1 [attachmentsFolder] => [hideImportButton] => 0 [googleSearch] => 0 [googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer [OCMUserProfile] => 1 [OCMUserGroup] => 4 [redirect] => 101 [adminSearch] => simple [cookieDomain] => [gatherStatistics] => 1 [article_preview_ocm_category_id] => [taggingSystem] => 1 [lockTags] => 0 [showTagFilter] => 0 [ocmTagNorm] => 0 [ocmTagNormCase] => lower [ocmTagNormAdditionalReplacements] => [recaptcha_public_key] => marko_margeta [recaptcha_private_key] => zoey2013 [recaptcha_theme] => clean [recaptchaV2] => 1 [recaptchaOnRegistration] => 0 [akismetApiKey] => [stopForumSpam] => 0 [stopForumSpamApiKey] => [showItemsCounterAdmin] => 1 [showChildCatItems] => 1 [disableCompactOrdering] => 0 [metaDescLimit] => 150 [enforceSEFReplacements] => 0 [SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya [ocmSef] => 0 [ocmSefLabelCat] => content [ocmSefLabelTag] => tag [ocmSefLabelUser] => author [ocmSefLabelSearch] => search [ocmSefLabelDate] => date [ocmSefLabelItem] => 0 [ocmSefLabelItemCustomPrefix] => [ocmSefInsertItemId] => 1 [ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseItemTitleAlias] => 1 [ocmSefInsertCatId] => 1 [ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseCatTitleAlias] => 1 [show_page_heading] => 0 [categories] => Array ( [0] => 142 ) [exclude_from_group_by_subcategories] => 0 [menu-anchor_css] => nav__link [menu_text] => 1 [menu_show] => 1 [menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Hrvatske. [menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, hrvatska [secure] => 0 [page_title] => Hrvatska [page_description] => SiteMeta Description [page_rights] => [robots] => [inheritFrom] => 0 [num_leading_items] => 2 [num_leading_columns] => 1 [leadingImgSize] => Large [num_primary_items] => 4 [num_primary_columns] => 2 [primaryImgSize] => Medium [num_secondary_items] => 4 [num_secondary_columns] => 1 [secondaryImgSize] => Small [num_links] => 4 [num_links_columns] => 1 [linksImgSize] => XSmall [catCatalogMode] => 0 [catFeaturedItems] => 1 [catOrdering] => publishUp [catPagination] => 2 [catPaginationResults] => 1 [catTitle] => 1 [catTitleItemCounter] => 1 [catDescription] => 1 [catImage] => 1 [catFeedLink] => 0 [catFeedIcon] => 0 [subCategories] => 1 [subCatColumns] => 2 [subCatTitle] => 1 [subCatTitleItemCounter] => 1 [subCatDescription] => 1 [subCatImage] => 1 [catItemTitle] => 1 [catItemTitleLinked] => 1 [catItemFeaturedNotice] => 0 [catItemAuthor] => 1 [catItemDateCreated] => 1 [catItemRating] => 0 [catItemImage] => 1 [catItemIntroText] => 1 [catItemExtraFields] => 0 [catItemHits] => 0 [catItemCategory] => 1 [catItemTags] => 1 [catItemAttachments] => 0 [catItemAttachmentsCounter] => 0 [catItemVideo] => 0 [catItemVideoAutoPlay] => 0 [catItemImageGallery] => 0 [catItemDateModified] => 0 [catItemReadMore] => 1 [catItemCommentsAnchor] => 1 [catItemOCMPlugins] => 1 [itemDateCreated] => 1 [itemTitle] => 1 [itemFeaturedNotice] => 1 [itemAuthor] => 1 [itemFontResizer] => 0 [itemPrintButton] => 0 [itemEmailButton] => 1 [itemSocialButton] => 1 [itemVideoAnchor] => 1 [itemImageGalleryAnchor] => 1 [itemCommentsAnchor] => 1 [itemRating] => 0 [itemImage] => 1 [itemImgSize] => Large [itemImageMainCaption] => 1 [itemImageMainCredits] => 1 [itemIntroText] => 0 [itemFullText] => 1 [itemExtraFields] => 1 [itemDateModified] => 1 [itemHits] => 0 [itemCategory] => 0 [itemTags] => 1 [itemAttachments] => 1 [itemAttachmentsCounter] => 1 [itemVideo] => 1 [itemVideoAutoPlay] => 0 [itemVideoCaption] => 1 [itemVideoCredits] => 1 [itemImageGallery] => 0 [itemNavigation] => 0 [itemComments] => 1 [itemTwitterButton] => 1 [itemFacebookButton] => 1 [itemGooglePlusOneButton] => 1 [itemAuthorBlock] => 0 [itemAuthorImage] => 0 [itemAuthorDescription] => 0 [itemAuthorURL] => 1 [itemAuthorEmail] => 0 [itemAuthorLatest] => 0 [itemAuthorLatestLimit] => 5 [itemRelated] => 1 [itemRelatedLimit] => 2 [itemRelatedTitle] => 1 [itemRelatedCategory] => 1 [itemRelatedImageSize] => Medium [itemRelatedIntrotext] => 0 [itemRelatedFulltext] => 0 [itemRelatedAuthor] => 0 [itemRelatedMedia] => 1 [itemRelatedImageGallery] => 1 [itemOCMPlugins] => 1 [recaptcha] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [metadesc] => [metadata] => robots= author= title=Nema više zatvaranja balkona, prekršiteljima idu i velike kazne, a pričuva raste za sto posto. Promjena ima još... [metakey] => pričuva, predstavnik stanara, OIB zgrade, upravitelj zgrade [plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2023\/11\/06\/20934702.jpg","\/images\/slike\/2023\/11\/06\/19415720.jpg","\/images\/slike\/2023\/11\/06\/11920498.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Nikola Vili\u0107\/Cropix","Damjan Tadi\u0107\/Cropix","Tom Dubravec\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["

Nema vi\u0161e samovoljnih zatvaranja balkona, razbijanja vanjskih zidova - za sve slijedi kazna<\/p>","

Dr\u017eavni tajnik u Ministarstvu prostornog ure\u0111enja, graditeljstva i dr\u017eavne imovine mr. sc. \u017deljko Uhlir prvi je iza\u0161ao s nekim detaljima novog zakona<\/p>\n\n

\u00a0<\/p>\n\n

\u00a0<\/p>","

Novina je odre\u0111ivanje prinudnog predstavnika suvlasnika. Praksa je pokazala da je izbor predstavnika pravno nedore\u010den<\/p>"],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1278","hd_20934702_1920.jpg":"1920x1080","k_20934702_1280.jpg":"1280x1280","k_20934702_1024.jpg":"1024x1024","k_20934702_640.jpg":"640x640","k_20934702_480.jpg":"480x480","k_20934702_340.jpg":"340x340","k_20934702_220.jpg":"220x220","o_20934702_1280.jpg":"1280x852","o_20934702_1024.jpg":"1024x681","o_20934702_640.jpg":"640x426","o_20934702_480.jpg":"480x319","o_20934702_340.jpg":"340x226","o_20934702_220.jpg":"220x146","h_20934702_1280.jpg":"1280x854","h_20934702_1024.jpg":"1024x683","h_20934702_640.jpg":"640x427","h_20934702_480.jpg":"480x320","h_20934702_340.jpg":"340x227","h_20934702_220.jpg":"220x147","pp_20934702_1280.jpg":"1280x1628","pp_20934702_1024.jpg":"1024x1303","pp_20934702_640.jpg":"640x814","pp_20934702_480.jpg":"480x611","pp_20934702_340.jpg":"340x432","pp_20934702_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1303","hd_19415720_1920.jpg":"1920x1080","k_19415720_1280.jpg":"1280x1280","k_19415720_1024.jpg":"1024x1024","k_19415720_640.jpg":"640x640","k_19415720_480.jpg":"480x480","k_19415720_340.jpg":"340x340","k_19415720_220.jpg":"220x220","o_19415720_1280.jpg":"1280x868","o_19415720_1024.jpg":"1024x694","o_19415720_640.jpg":"640x434","o_19415720_480.jpg":"480x325","o_19415720_340.jpg":"340x230","o_19415720_220.jpg":"220x149","h_19415720_1280.jpg":"1280x854","h_19415720_1024.jpg":"1024x683","h_19415720_640.jpg":"640x427","h_19415720_480.jpg":"480x320","h_19415720_340.jpg":"340x227","h_19415720_220.jpg":"220x147","pp_19415720_1280.jpg":"1280x1628","pp_19415720_1024.jpg":"1024x1303","pp_19415720_640.jpg":"640x814","pp_19415720_480.jpg":"480x611","pp_19415720_340.jpg":"340x432","pp_19415720_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1159","hd_11920498_1920.jpg":"1920x1080","k_11920498_1280.jpg":"1280x1280","k_11920498_1024.jpg":"1024x1024","k_11920498_640.jpg":"640x640","k_11920498_480.jpg":"480x480","k_11920498_340.jpg":"340x340","k_11920498_220.jpg":"220x220","o_11920498_1280.jpg":"1280x772","o_11920498_1024.jpg":"1024x618","o_11920498_640.jpg":"640x386","o_11920498_480.jpg":"480x289","o_11920498_340.jpg":"340x205","o_11920498_220.jpg":"220x132","h_11920498_1280.jpg":"1280x854","h_11920498_1024.jpg":"1024x683","h_11920498_640.jpg":"640x427","h_11920498_480.jpg":"480x320","h_11920498_340.jpg":"340x227","h_11920498_220.jpg":"220x147","pp_11920498_1280.jpg":"1280x1628","pp_11920498_1024.jpg":"1024x1303","pp_11920498_640.jpg":"640x814","pp_11920498_480.jpg":"480x611","pp_11920498_340.jpg":"340x432","pp_11920498_220.jpg":"220x280"}],"incptvocmimagegalleryImageUseInGallery":["1","1","1"]} [language] => * [multi_author] => 0 [type_id] => 100 [category] => TableOCMCategory Object ( [id] => 142 [name] => Hrvatska [alias] => hrvatska [description] => [parent] => 119 [extraFieldsGroup] => 9 [published] => 1 [image] => [access] => 1 [ordering] => 1 [params] => {"inheritFrom":"119","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"0","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"0","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"0","itemRelatedLimit":"5","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"0","itemRelatedImageSize":"0","itemRelatedIntrotext":"1","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"0","itemRelatedImageGallery":"0","itemOCMPlugins":"1"} [trash] => 0 [plugins] => {"customparams_created":"2019-02-21 11:58:02","customparams_modified":"2019-02-21 11:58:02","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""} [language] => * [container] => 0 [container_name] => [_tbl:protected] => #__ocm_categories [_tbl_key:protected] => id [_tbl_keys:protected] => Array ( [0] => id ) [_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object ( [name] => mysqli [serverType] => mysql [connection:protected] => mysqli Object ( [affected_rows] => 1 [client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $ [client_version] => 50012 [connect_errno] => 0 [connect_error] => [errno] => 0 [error] => [error_list] => Array ( ) [field_count] => 18 [host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP [info] => [insert_id] => 0 [server_info] => 5.5.30 [server_version] => 50530 [stat] => Uptime: 7421111 Threads: 4 Questions: 1530896066 Slow queries: 4655203 [sqlstate] => 00000 [protocol_version] => 10 [thread_id] => 110661222 [warning_count] => 0 ) [nameQuote:protected] => ` [nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00 [_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb [count:protected] => 55 [cursor:protected] => [debug:protected] => [limit:protected] => 0 [log:protected] => Array ( ) [timings:protected] => Array ( ) [callStacks:protected] => Array ( ) [offset:protected] => 0 [options:protected] => Array ( [driver] => mysqli_exabyte [host] => 127.0.0.1 [user] => proxy_user_front03 [password] => b3hX5DrKwjx6 [database] => sdproductiondb [prefix] => sk_ [select] => 1 [port] => 6033 [socket] => ) [sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object ( [offset:protected] => 0 [limit:protected] => 0 [db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object *RECURSION* [sql:protected] => [type:protected] => select [element:protected] => [select:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => SELECT [elements:protected] => Array ( [0] => category.* [1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container [2] => container.name AS container_name [3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item ) [glue:protected] => , ) [delete:protected] => [update:protected] => [insert:protected] => [from:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => FROM [elements:protected] => Array ( [0] => `#__ocm_categories` AS `category` ) [glue:protected] => , ) [join:protected] => Array ( [0] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid ) [glue:protected] => , ) [1] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID ) [glue:protected] => , ) ) [set:protected] => [where:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => WHERE [elements:protected] => Array ( [0] => `category`.`id` = '240' ) [glue:protected] => AND ) [group:protected] => [having:protected] => [columns:protected] => [values:protected] => [order:protected] => [autoIncrementField:protected] => [call:protected] => [exec:protected] => [union:protected] => [unionAll:protected] => [selectRowNumber:protected] => ) [tablePrefix:protected] => sk_ [utf:protected] => 1 [utf8mb4:protected] => 1 [errorNum:protected] => 0 [errorMsg:protected] => [transactionDepth:protected] => 0 [disconnectHandlers:protected] => Array ( ) [ocmConfig] => Array ( ) ) [_trackAssets:protected] => [_rules:protected] => [_locked:protected] => [_autoincrement:protected] => 1 [_observers:protected] => JObserverUpdater Object ( [aliases:protected] => Array ( ) [observers:protected] => Array ( ) [doCallObservers:protected] => 1 ) [_columnAlias:protected] => Array ( ) [_jsonEncode:protected] => Array ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [year_lookup] => 0 [link] => /vijesti/hrvatska ) [additional_categories] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 142 [name] => Hrvatska [alias] => hrvatska [parent] => 119 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /vijesti/hrvatska ) [1] => stdClass Object ( [id] => 482 [name] => Premium [alias] => premium [parent] => 240 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /vinski-podrum-stari/sponzori ) ) [link] => /vijesti/hrvatska/nema-vise-zatvaranja-balkona-prekrsiteljima-idu-i-velike-kazne-a-pricuva-raste-za-sto-posto-promjena-ima-jos-1336865 [printLink] => /vijesti/hrvatska/nema-vise-zatvaranja-balkona-prekrsiteljima-idu-i-velike-kazne-a-pricuva-raste-za-sto-posto-promjena-ima-jos-1336865?tmpl=component&print=1 [tags] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 57162 [name] => pričuva [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => pricuva [link] => /tag/pricuva ) [1] => stdClass Object ( [id] => 605249 [name] => predstavnik stanara [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 2020-04-02 15:04:36 [main_article_id] => 0 [alias] => predstavnik-stanara [link] => /tag/predstavnik-stanara ) [2] => stdClass Object ( [id] => 735909 [name] => OIB zgrade [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 2023-11-07 12:33:21 [main_article_id] => 0 [alias] => oib-zgrade [link] => /tag/oib-zgrade ) [3] => stdClass Object ( [id] => 697065 [name] => upravitelj zgrade [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 2022-11-14 18:56:25 [main_article_id] => 0 [alias] => upravitelj-zgrade [link] => /tag/upravitelj-zgrade ) ) [imageXSmall] => [imageSmall] => [imageMedium] => [imageLarge] => [imageXLarge] => [extraFields] => stdClass Object ( [SuperscriptTitle] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => NOVI ZAKON [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [contains_infographic] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [Withoutads] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [Photo_gallery] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [promo] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [contains_video] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [premium_content] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [exclude_comments] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [open_link_in_new_window] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [no_index] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [no_cache] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [related_on_bottom] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [live_button] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [instant_articles] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [s_preporucuje] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [s_voli] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [layout_with_three_photos] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [gallery_in_the_article] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [required_views] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [fullhd_image] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [CitySelect] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [paid_article] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [SD_na_licu_mjesta] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [attachments] => Array ( ) [cleanTitle] => Nema više zatvaranja balkona, prekršiteljima idu i velike kazne, a pričuva raste za sto posto. Promjena ima još... [num_of_authors] => 0 [author] => Joomla\CMS\User\User Object ( [isRoot:protected] => [id] => 3137 [name] => Jadranka Matić [username] => jadranka-mati [email] => jadranka-mati@sd.hr [password] => $2y$10$rptinSbM9PNBMdkwW36PieXnKxJh3/XMK/zTP6X3O7dCT3CR0tQta [password_clear] => [block] => 0 [sendEmail] => 0 [registerDate] => 0000-00-00 00:00:00 [lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00 [activation] => [params] => [groups] => Array ( [2] => 2 ) [guest] => 0 [lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00 [resetCount] => 0 [requireReset] => 0 [_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( ) [initialized:protected] => [separator] => . ) [_authGroups:protected] => [_authLevels:protected] => [_authActions:protected] => [_errorMsg:protected] => [userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [otpKey] => [otep] => [link] => /autor/jadranka-matic-3137 [profile] => stdClass Object ( [id] => 1655 [gender] => m [description] => [image] => [url] => [group] => 1 [plugins] => ) [avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/af2202406651f2ab1229c153eb4611e2?s=100&default=https%3A%2F%2Ff03.slobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png ) [numOfComments] => 0 [mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/11/06/20934702.jpg [galleryCount] => 3 [hasImage] => 1 [mainImageAuthor] => Nikola Vilić/Cropix [mainImageDesc] =>

Nema više samovoljnih zatvaranja balkona, razbijanja vanjskih zidova - za sve slijedi kazna

[popup_gallery] => Array ( [0] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/11/06/20934702.jpg [title] => Nikola Vilić/Cropix

Nema više samovoljnih zatvaranja balkona, razbijanja vanjskih zidova - za sve slijedi kazna

 ) [1] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/11/06/19415720.jpg [title] => Damjan Tadić/Cropix

Državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine mr. sc. Željko Uhlir prvi je izašao s nekim detaljima novog zakona

 

 

 ) [2] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/11/06/11920498.jpg [title] => Tom Dubravec/Cropix

Novina je određivanje prinudnog predstavnika suvlasnika. Praksa je pokazala da je izbor predstavnika pravno nedorečen

 ) ) [bgPosition] => [videoType] => allvideos [text] => {OCMSplitter}

Prema planu zakonodavnih aktivnosti Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine u trećem tromjesečju ove godine trebao je biti donesen Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

Plan se, međutim, nije ostvario jer smo već u zadnjem tromjesečju, a zakon nije ugledao svjetlo dana, što će reći nije upućen na javno savjetovanje. Neslužbeno doznajemo da je "zapelo" u Ministarstvu financija, odnosno Poreznoj upravi oko pitanja OIB-a za zgradu. Također, neslužbeno, OIB je trebao biti riješen do kraja listopada, a Zakon upućen u proceduru početkom ovog mjeseca. Do danas nije.

Što se tiče OIB-a, zakonom će se administrativno rečeno suvlasničkim zajednicama, a "prevedeno" zgradama dodijeliti pravna sposobnost pa će dobiti i svoj OIB. Ali, kako nisu ni pravne ni fizičke osobe, treba naći model po kojemu će se to realizirati bez promjene drugih zakona. Uvođenje OIB-a je pak nužno za registar zgrada.

O zakonu je, ipak, bilo riječi. Doduše, ne na javnom nego na Savjetovanju upravitelja nekretninama održanom sredinom listopada u Karlovcu. Državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine mr. sc. Željko Uhlir tom je prilikom upoznao prisutne s osnovama zakona, prvog koji u Hrvatskoj regulira upravljanje i održavanje zgrada.

---

image

Državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine mr. sc. Željko Uhlir prvi je izašao s nekim detaljima novog zakona

 

 

Damjan Tadić/Cropix
---

Iz tog izlaganja široj javnosti je najzanimljiviji Uhlirov izneseni primjer nove odredbe zakona koja regulira Očuvanje temeljenih zahtjeva za građevinu i izvođenje građevinskih radova. Evo i zašto.

Tko upravlja zgradom

U članku 13. piše da se u zgradama koje su izgrađene prije 1965. godine i u onima koje su građene bez armiranobetonskih vertikalnih i horizontalnih serklaža ne smiju izvoditi prorezi u zidovima i ugradnja instalacijskih ormarića za sve vrste instalacija u nosivim zidovima zidanih zgrada.

Piše nadalje da se na izgrađenim zgradama ne smiju izvoditi radovi natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa. Također, da se na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada ne smiju postavljati uređaji za hlađenje, grijanje, obnovljive izvore energije, te antenski sustavi. Iznimno se pak, navedeni uređaji mogu postaviti na balkone, lođe ili terase na način da nisu direktno vidljivi s ulice. I na kraju da se svi građevinski radovi na izgrađenim zgradama moraju provoditi u skladu s propisima kojima se uređuje područje gradnje i prostornog uređenja.

Suvlasnici koji se imaju namjeru eventualno oglušiti o navedeni članak 13. ili bilo koji drugi, trebaju znati da je među osnovnim pitanjima koja se planiraju urediti Zakonom i ono prekršajnih kazni za upravitelja i suvlasnika.

Riječ je naravno o novčanim kaznama, za koje se u nacrtu zakona iz prošle godine predviđalo da će se za određene prekršaje kretati od tri do 15 tisuća kuna (400 do 2000 eura).

Na već spomenutom savjetovanju u Karlovcu državni tajnik Uhlir je naglasio i da će zakon regulirati pitanje formiranja zajedničke pričuve te njezin minimalni iznos.

---

image

Novina je određivanje prinudnog predstavnika suvlasnika. Praksa je pokazala da je izbor predstavnika pravno nedorečen

Tom Dubravec/Cropix
---

Nije naodmet podsjetiti da se sadašnja cijena pričuve računa po etalonskoj cijeni građenja iz 1998. godine, što je rezultiralo cijenom od 1,53 kune po kvadratu. Imajući u vidu činjenicu da se etalonska cijena građenja od tada mijenjala, očekuje se da bi nova cijena pričuve po kvadratu mogla biti i udvostručena. Određivanje minimalne cijene pričuve, usklađene naravno s etalonskom cijenom građenja, zagovara i udruga "Upravitelj" koja obuhvaća oko 88 posto svih upravitelja i objekata kolektivnog stanovanja.

Od ostalih nabrojanih pitanja koja će se rješavati zakonom, izdvajamo i način i pobliže definiranje efikasnog donošenja odluka o upravljanju zgradom koje donose suvlasnici na svojim sastancima.

Radi se o iznimno važnom pitanju budući da se prema važećim propisima neke odluke moraju donijeti jednoglasno, što znači da suglasnost moraju dati svi suvlasnici. Problem je, međutim, što jedan suvlasnik može blokirati donošenje odluke za koju su svi ostali suglasni. Očekivanja su da će zakon osigurati da se barem neke odluke mogu donositi s, primjerice, 98 posto glasova.

Prinudni upravitelji

Zakon će regulirati i obveze suvlasnika, kao i uređivanje pitanja vezanih uz predstavnika suvlasnika. U tom dijelu novina je određivanje prinudnog predstavnika suvlasnika. Praksa je, naime, pokazala da je izbor predstavnika pravno nedorečen. Podsjetimo, određeno je da predstavnik suvlasnika mora biti netko od suvlasnika, ali "ne piše" što će se dogoditi ako suvlasnici izaberu nekoga tko to nije.

Nadalje, ako suvlasnici ne izaberu svog predstavnika, u odlučivanju po svim pitanjima mogu sudjelovati svi odreda. Treba li uopće napominjati koliko je to nepraktično i koliko vremena iziskuje donošenje odluke. Bit će zanimljivo vidjeti u kojim situacijama se poseže za određivanjem prinudnog predstavnika suvlasnika.

Mogućnost određivanja prinudnog upravitelja postoji od ranije, što ne znači da i u tom dijelu neće biti nekih promjena. Iz navedenog je jasno zašto vlasnici stanova u stambenim zgradama s nestrpljenjem očekuju prvi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. A nije ih malo, prema zadnjem popisu stanovništva iz 2021. godine u Hrvatskoj su registrirane ukupno 2.350.444 stambene jedinice od čega su 2.015.364 stana za stalno stanovanje.

Prema podacima koje je objavio portal ZGRADOnačelnik, u Hrvatskoj je krajem 2018. godine bilo ukupno 915.000 zgrada. Od toga je 433.360 zgrada (višestambene, komercijalne i javne), dok su ostalo obiteljske kuće.

U svakom slučaju, donošenje zakona znači da će na jednome mjestu biti objedinjeno područje upravljanja, održavanja i uporabe stambenih i poslovnih zgrada. Ovoga trenutka u tu se svrhu primjenjuju odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredba o održavanju zgrada, Zakon o gradnji i Zakon o najmu stanova.

[jcfields] => Array ( ) [event] => stdClass Object ( [BeforeDisplay] => [AfterDisplay] => [AfterDisplayTitle] => [BeforeDisplayContent] => [AfterDisplayContent] => [OCMBeforeDisplay] => [OCMAfterDisplay] => [OCMAfterDisplayTitle] => [OCMBeforeDisplayContent] => [OCMAfterDisplayContent] =>
Nikola Vilić/Cropix Damjan Tadić/Cropix Tom Dubravec/Cropix
Nikola Vilić/Cropix

Nema više samovoljnih zatvaranja balkona, razbijanja vanjskih zidova - za sve slijedi kazna
Damjan Tadić/Cropix

Državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine mr. sc. Željko Uhlir prvi je izašao s nekim detaljima novog zakona

 

 
Tom Dubravec/Cropix

Novina je određivanje prinudnog predstavnika suvlasnika. Praksa je pokazala da je izbor predstavnika pravno nedorečen
[OCMUserDisplay] => [OCMCommentsCounter] => [OCMCommentsBlock] => ) [image] => [imageWidth] => 600 [comments] => Array ( ) [absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/vijesti/hrvatska/nema-vise-zatvaranja-balkona-prekrsiteljima-idu-i-velike-kazne-a-pricuva-raste-za-sto-posto-promjena-ima-jos-1336865 [emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=c7027f4cb3603969cb017ad31e0a9a88410ca4cb [twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Nema+vi%C5%A1e+zatvaranja+balkona%2C+prekr%C5%A1iteljima+idu+i+velike+kazne%2C+a+pri%C4%8Duva+raste+za+sto+posto.+Promjena+ima+jo%C5%A1...&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fvijesti%2Fhrvatska%2Fnema-vise-zatvaranja-balkona-prekrsiteljima-idu-i-velike-kazne-a-pricuva-raste-za-sto-posto-promjena-ima-jos-1336865 [socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fvijesti%2Fhrvatska%2Fnema-vise-zatvaranja-balkona-prekrsiteljima-idu-i-velike-kazne-a-pricuva-raste-za-sto-posto-promjena-ima-jos-1336865 )
Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => NOVI ZAKON [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) )
StoryEditorOCM
HrvatskaNOVI ZAKON

Nema više zatvaranja balkona, prekršiteljima idu i velike kazne, a pričuva raste za sto posto. Promjena ima još...

Piše Jadranka Matić
7. studenog 2023. - 12:32
&lt;p&gt;Nema više samovoljnih zatvaranja balkona, razbijanja vanjskih zidova - za sve slijedi kazna&lt;/p&gt;
PREMIUM
Galerija
Nema više samovoljnih zatvaranja balkona, razbijanja vanjskih zidova - za sve slijedi kaznaNikola Vilić/Cropix

Prema planu zakonodavnih aktivnosti Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine u trećem tromjesečju ove godine trebao je biti donesen Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

Plan se, međutim, nije ostvario jer smo već u zadnjem tromjesečju, a zakon nije ugledao svjetlo dana, što će reći nije upućen na javno savjetovanje. Neslužbeno doznajemo da je "zapelo" u Ministarstvu financija, odnosno Poreznoj upravi oko pitanja OIB-a za zgradu. Također, neslužbeno, OIB je trebao biti riješen do kraja listopada, a Zakon upućen u proceduru početkom ovog mjeseca. Do danas nije.

Što se tiče OIB-a, zakonom će se administrativno rečeno suvlasničkim zajednicama, a "prevedeno" zgradama dodijeliti pravna sposobnost pa će dobiti i svoj OIB. Ali, kako nisu ni...

#PRIČUVA#PREDSTAVNIK STANARA#OIB ZGRADE#UPRAVITELJ ZGRADE
Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
12. svibanj 2024 06:40