Nakon što smo otkrili i objavili dvije priče o nezakonitim građevinskim radovima i povećanju visine pričuve, zbog čega suvlasnici strahuju od ovrhe, javili su nam se suvlasnici Vukovarske ulice 168 sa sličnom pričom. Poveznica između dviju priča je visina pričuve i Tehnoplast kao upravitelj zgrade.
- Revoltirani smo zbog kredita kojeg moramo plaćati još 8 godina radi čega nam je visina pričuve narasla pet puta. I to sve zbog obnove fasade zgrade koji dio nas nije htio – govori nam jedan od suvlasnika kojemu je pričuva porasla sa 130 kuna na 650 kuna mjesečno u godinu dana bez njegovog pristanka.
Projekt obnove fasade zgrade dogovoren je 26. rujna 2018. na sastanku suvlasnika. Pristanak je dalo 19 od 28 suvlasnika čiji je postotak suvlasničkih dijelova u zgradi 61,48% uključujući troje suvlasnika koje nije bilo prisutno na sastanku. Jedan od suvlasnika je uz potpis izjavio kako njegov potpis vrijedi isključivo pod uvjetom da bude prikupljeno 80% potpisa. Pisanu je izjavu poslao upravitelju zgrade Tehnoplast.
Upravitelj zgrade je 09. srpnja 2018. poslao upit o cijeni obnove fasade tvrtkama „Integradnja žbuke” d.o.o. Solin, „Tam Gravis” d.o.o. Solin i "Crivac" d.o.o. Solin koje su poslale ponude:
-Tam Gravis d.o.o. ponudio je 1.012.587,99 kuna sa PDV-om
Crivac d.o.o. s ponudom od 1.289.786,19 s PDV-om za Rofix basic sustav i 1.363.798,12 kuna s PDV-om za Rofix Light sustav
Integradnje žbuke u vrijednosti 1.075.927,68 kuna – navedeno je u zapisniku.
17 suvlasnika sa suvlasničkim udjelom od 63,64% je odabralo tvrtku Crivac d.o.o. Tehnoplast je kao upravitelj napravio izračun visine pričuve kao sredstvo otplate kredita.
05. ožujka 2019. ovlaštenjem suvlasnika, Tehnoplast d.o.o. u ime suvlasnika zgrade podnosi OTP banci zahtjev za kredit u iznosu od 155.000 eura na 12 godina uz kamatnu stopu od 3,35%. Ugovor s bankom potpisuje predstavnik suvlasnika s ovjerom kako je suglasnost potpisala većina suvlasnika koji raspolažu s više od 60% (100%) površine svih dijelova nekretnine:
- Radovi na zgradi su navedeni kao radovi energetske obnove i predstavljaju poslove održavanja (poboljšanja) zgrade. Ova odluka obvezuje sve suvlasnike zgrade kada je potpišu suvlasnici s više od 60% ukupne površine svih posebnih dijelova nekretnine – navedeno je u suglasnosti/ovlaštenju suvlasnika.
50 ili 60 posto?
Aneksom međuvlasničkog ugovora 01. travnja 2019. visina pričuve je povećana na 7,60 kuna po metru kvadratnom za suvlasnike koji će plaćati rate kredita. Trećina suvlasnika je platila dugovanje jednokratno zbog čega plaćaju pričuvu od 1,75 kuna po metru kvadratnom kao i prije. 01. travnja Tehnoplastu stiže pismena izjava jednog od suvlasnika u kojem je navedeno kako njegov potpis ne vrijedi ako nije skupljeno 80% potpisa.
12. srpnja 2019. četvero suvlasnika, uključujući suvlasnika čiji potpis ne vrijedi ako nije prikupljeno 80% potpisa po punomoćniku iz odvjetničkog ureda Mariu Vukoviću šalju Općinskom sudu u Splitu prijedlog za smjenu predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade:
- Predstavnica suvlasnika nije prikupila potrebnu većinu da bi se krenulo u radove obnove fasade. To su izvanredni poslovi za koji je potrebna suglasnost svih suvlasnika, a izvanredni posao predstavlja i podizanje kredita što je dovelo do drastičnog povećanja cijene zajedničke pričuve što je upravitelj zgrade podržao – navedeno je u prijedlogu 12. srpnja 2019.
Na prijedlog su odgovorili punomoćnici predstavnika suvlasnika i Tehnoplasta Mijo Jeličić i Marina Bosnić:
- U slučaju obnove fasade kao lex specialis primjenjuje se Zakon o energetskoj učinkovitosti. Odluku o sklapanju ugovora iz članka 4. stavka 2. točka 9. ovog Zakona donose suvlasnici zgrade natpolovičnom većinom glasova – stoji navedeno u odgovoru predloženika.
Dva do tri puta više nego susjedi
Uz odluku o obnovi fasade zgrade i kredita, suvlasnici su nezadovoljni i zbog iznosa koji će biti dva do tri puta veći nego što su ga platili suvlasnici u susjednim ulazima u Vukovarskoj 162, 164 i 166. Oni su fasadu obnovili uz 40%-tno sufinanciranje iz Fonda za zaštitu okoliša i energetske učinkovitosti:
- Vukovarska 162 – 803.115,57 kuna od čega je Fond sufinancirao projekt s 305.376,37 kuna
Vukovarska 164 758.686,91 kuna od čega je Fond sufinancirao 289.526,97 kuna
Vukovarska 166 705.970, 27 kuna od čega je Fond sufinancirao s 270.045,23 kuna – navedeno je na web stranici tvrtke Tehnoplast d.o.o.
- Na kraju ćemo platiti dva do tri puta više od susjeda. Mnogi od nas nemaju toliko novca, a projekt još nismo vidjeli - govore nam jedan revoltirani suvlasnik.
Troškovnik projekta je jedan od razloga očitovanja na dokumentaciju kojom se predlaže smjena:
- Troškovnik kao ni projekt nije dostavljen suvlasnicima u pisanom obliku. Tko bi ga trebao usvojiti, upravo suvlasnici koji ga financiraju - navedeno je u prijedlogu uz rekapitulaciju troškova kojom dio suvlasnika nastoji dokazati kako su bile "moguće uštede oko 250 000 kuna i uz odabir ponude tvrtke Crivac koja je za oko 200 tisuća kuna bila veća od druge dvije".
Tijekom radova na obnovi fasade dva puta je Državni inspektorat izašao na teren i nije pronašao nikakve nepravilnosti.
Dok parnični postupak traje, jedan od suvlasnika je prodao stan, a ostali nastavljaju otplaćivati kredit i tako iz mjeseca u mjesec idućih 8 godina. Ako će imati za platiti mjesečnu ratu pričuve.