Posedarje je na nogama: 22. prosinca, točno u 12 sati, načelnik Ivica Klanac donijet će odluku o kupcu najvrjednijeg što općina ima, o prodaji čak 170 tisuća kvadratnih metara građevinskog zemljišta u turističkoj zoni Posedarje - Svrdlac Ivandići. Riječ je o atraktivnom zemljištu u T2 zoni u prvom redu do mora, na samom ulazu u Novsko ždrilo, gdje je moguća izgradnja kapaciteta od 1800 kreveta. Manji kreveta predviđen je za hotelu od minimalno 200 ležajeva, a ostatak, gotovo 1600 ležajava, namijenjen je turističkim vilama. Natječaj je raspisan 23. studenoga i traje mjesec dana, a 170.051 kvadratnih metara jedinog preostalog neizgrađenog dijela posedarske obale, prodaje se po početnoj cijeni od 6.999.000 eura, odnosno za 41,15 eura po četvornom metru.
Što se bliži rok isteka natječaja, u Posedarju sve više kuha. Skupina mještana na čelu s poznatim poduzetnikom Rokom Bralom, odlučna je spriječiti prodaju. Smatraju da je suludo za jedan hotel od 200 kreveta u kategoriji četiri zvjezdice, koji se može izgraditi na parceli od par tisuća kvadrata, prodavati 170 tisuća četvornih metara najvrednijeg zemljišta kojeg općina još ima. Ne slažu se ni sa određenom cijenom od 41 eura za četvorni metar, smatraju da je bagatelna, jer su na tom dijelu neki njihovi sumještani nedavno prodavali građevinske parcele po cijeni od 150 i 200 eura po kvadratu. Sporno im je i što se natječajem prodaje i dio pomorskog dobra, granica naime na tom dijelu obale nije određena, niti je unesena u katastar i zemljišne knjige, kao ni u natječajnu dokumentaciju. Zbog svega toga su uputili predstavku Županijskom državnom odvjetništvu (ŽDO) u Zadru, te se obratili na druge instance od koji traže da zaustave ovakvu rasprodaju najvrednije posedarske imovine.
- Iz ŽDO su nam odgovorili da će tražiti ništetnost ugovora o prodaji jer je iz teksta javnog natječaja evidentno da se prodaje i dio pomorskog dobra, tj. morska obala, kao sastavni dio nekretnina koje su stavljene na prodaju. Nismo mi protiv prodaje zemljišta za izgradnju hotela, ali mislimo da se ne treba prodavati 17 puta veća površina da bi se izgradio jedan hotel. Osim toga, u natječaju se navodi da je na tih 170.051 kvadrata moguća izgradnja kapaciteta za 1800 ležajeva. Ako hotel ima minimalno 200, to znači da će ostalih 1600 kvadrata biti u vilama. Koje će se sigurno prodavati. Načelnik nekome želi za male novce prodati nešto što će preko noći postati zlatna koka na kojoj će se masno zaraditi. A naše mjesto uništiti, jer tolike kapacitete mi ne trebamo. I ja sam vlasnik hotela i smatram da Posedarje treba imati jedan veliki hotel, ali za ovakvu rasprodaju najvrednijeg dijela obale nisam, niti ću ikada biti – kaže Brala i vraća nas na početak priče.
U vrijeme kada je na području Svrdlac Ivandići prije petnaest godina trebao biti realiziran projekt Posedarje Rivijera. Tadašnji načelnik Ivica Juričević (HDZ) naumio je prodati preko 430 tisuća kvadratnih metara na istoj lokaciji zagrebačkoj INGRA-i koja je tu htjela izgraditi velebni turistički resort. I tada se, kao i sada, toj inicijativi suprotstavio Roko Brala i s nekoliko tužbi i prijava uspio zakočiti prodaju, nakon čega je cijeli projekt pao u zaborav. Sada se našao, kaže, u istoj ulozi, a osim njega, potpise na predstavku stavili su mještani: Dražen Dežmalj, Ivan Klanac, Josip Šimurina, Dragan Šimurina, Marko Brala, Mladen Modrić, Gordana Klanac, Marin Bolić i Martina Brala.
Njihov angažman, ističe Brala, već je utjecao na načelnika da poništi prvi natječaj, koji je sadržavao još labavije obveze za kupca. Kad su ga suočili sa svojim prigovorima, načelnik je prvi natječaj za prodaju, raspisan 20. rujna ove godine, poništio, da bi za dva mjeseca raspisao novi.
- Načelnik je očito našao kupca i jako mu se žuri prodati zemljište. Općina se, kao što je poznato, nalazi u jako lošem stanju, opterećuju je izgubljeni sudski sporovi i mora plaćati velike naknade za štetu. Ja to razumijem, ali nije ovo način da se izađe iz problema. Nije prodaja 17 hektara našeg najvrjednijeg zemljišta rješenje jer će to trajno odrediti budućnost našeg mjesta. Ja bih se usudio reći da će je uništiti, jer taj dio Posedarja nema nikakvu infrastrukturu, a planira se gradnja masovnih turističkih sadržaja – tvrdi Brala.
U prvom poništenom natječaju prodavala se površina od 172.833 kvadrata, po istoj početnoj cijeni od sedam milijuna eura. Međutim, u natječaju nije bila istaknuta obveza kupca u kojem roku treba izgraditi „barem jedan objekt iz kategorije hoteli, minimalno kapaciteta 200 ležajeva i kategorizacije 4 zvjezdice”, osim da se ponuditelj obvezuje da će popratne, ugostiteljske i rekreacijske usluge turističke zone biti otvorenog tipa, odnosno dostupne pod tržišnim uvjetima i turistima i mještanima koji ne ostvaruju noćenja unutar turističke zone.
U drugom natječaju površina koja se prodaje umanjena je za 2800 kvadrata, a stavljena je i klauzula o obvezi dobivanja uporabne dozvole za hotel u roku pet godina od potpisivanja kupoprodajnog ugovora, u protivnom ugovor može biti raskinut. Ostali uvjeti su manje više ostali isti.
Predviđena katnost za hotel je osam etaža, odnosno podrum, suteren, prizemlje, četiri kata i potkrovlje. Ostale građevine, a tu se misli prije svega na turističke vile, mogu imati šest etaža, tj. podrum, suteren, prizemlje, dva kata i potkrovlje.
Hotel s minimalno 200 ležajeva može biti hotel sa 100 soba, a ostalih 1600 ležajeva može se rasporediti u turističke vile. Na hotelski smještaj će tako otpasti samo nešto više od deset posto ukupnih kapaciteta.
- Nakon našeg dolaska, načelnik je ipak u drugom natječaju promijenio neke uvjete, ali to nije dovoljno, jer i dalje smatramo da se puno toga događa nezakonito. Na primjer, zemljište unutar zone je u katastru upisano kao pašnjak, odnosno poljoprivredno zemljište, a u natječaju se navodi da je građevinsku. Tu prenamjenu općina nije provela, a za tu prenamjenu je potrebno dobiti dozvolu Ministarstva poljoprivrede. Također, na temelju Zakona o lokalnoj i područnoj samoupravi, prodaja takvih površina mora biti planirana u proračunu Općine, a u proračunu Općine za 2023. prihod od prodaje ove imovine nije planiran. Putem ovakvog natječaja kupac će jeftino doći do izrazito atraktivnog zemljišta uz more i nakon toga će ga rasprodati kao skupe parcele za individualnu gradnju. Tako će se za sebe ostvariti veliku materijalnu korist, a nikakvu korist za Općinu i mještane. Zato i predlažemo da općina ne prodaje zemljište, nego da se proda, odnosno ustupi pravo građenja na određeni rok, pod točno definiranim uvjetima – kaže Roko Brala koji nam je predočio i drugu procjenu zemljišta napravljenu od ovlaštene tvrtke Supervision iz Splita. Oni su zemljište procijenili na 50,21 euro po kvadratu, gotovo dva i pol puta više od inženjera Josipa Babellija iz Zadra, ukupno na 8,7 milijuna eura, odnosno 1,7 milijuna eura više nego što je natječajem postavljena početna cijena.
Sve te primjedbe, međutim, nisu puno utjecale na odluku načelnika Ivice Klanaca. Štoviše, ustrajan je u namjeri da zemljište proda, ako se pojavi najbolji kupac. Tko će on biti, službeno se ne zna, ali neslužbeno se u Posedarju spominju samo jedno ime – Zijad Mahmutović.
Prema sudskom registru, gospodin Mahmutović je osnivač i član uprave tvrtke za poslovanje nekretninama, W&M Developments, registrirane na Obali kneza Branimira u Zadru. Mahmutovićeva adresa je u Njemačkoj (Düsseldorf), a njegovog partnera, Pleun van den Wulpa, u Nizozemskoj (s-Granvendeel).
