Nakon dva mjeseca mirovanja tržište nekretnina na širem šibenskom području ponovno je živnulo. Istina, ne takvom brzinom koju priželjkuju oni koji nekretninu žele što prije prodati, kao i agencije koje posreduju pri prodaji i uzimaju proviziju od koje žive. Ide se korak po korak, dan za danom, jer posljedice pandemije koronavirusa nisu zaobišle niti ovaj sektor. Sada kad se situacija smirila, granice se otvaraju i kad pomalo nestaju sve prepreke i mjere s kojima smo do jučer živjeli, može se bez problema obratiti agenciji i krenuti u kupnju nekretnine. Dakle, ako ste bogati sretnici ili imate podeblju ušteđevinu, zaposleni i kreditno sposobni - ako vam plaća nije srezana zbog korone - ne brinite se. Na tržištu nekretnina ima svega, za svačiji ukus i džep, kako uz obalu tako i u zaleđu. Od građevinskog zemljišta, starih, nedovršenih i novih kuća, apartmana, stanova, poslovnih prostora, ekskluzivnih vila, vinograda, maslinika, poljoprivrednog zemljišta... Ima svega, samo se čekaju kupci, kažu nam u nekoliko šibenskih agencija za nekretnine. I njihovi uredi bili su zatvoreni od sredine ožujka pa do početka svibnja. I oni su na prihodovnoj strani osjetili pad u odnosu na isto razdoblje prošle i godina prije korone. No, vjeruju da su pred njima bolji dani i mjeseci te da će kupaca biti. Potvrdit će nam to u jednoj od šibenskih agencija za nekretnine, agenciji Interservis Bulat d.o.o., koja aktivno radi od 1995. godine.
Otvaranje granica
- Nakon zatvaranja agencije zbog epidemije, s radom smo nastavili 4. svibnja i danas radimo u našem uredu, izlazimo na teren i nastavljamo kao da svih tih nedaća nije bilo. Naravno, osjeti se stagnacija poziva i dolazaka, granice nisu bile otvorene, ali od ponedjeljka, 25. svibnja, za koji ja kažem da je dan "D", počeli su nam se javljati i stizati stranci. Evo, baš su stigli kupci iz Austrije i dogovaramo termin za razgledavanje objekta. Rekla bih da su ljudi bili na "stand by" i osluškivali kad mogu doći - rekla nam je vlasnica i direktorica agencije Renata Bulat.
U normalnim vremenima u vrijeme turističke sezone, kad je puno domaćih i stranih turista, najviše se, podsjeća Bulat, prodaju jednosobni i dvosobni apartmani i obiteljske kuće. Uglavnom, kupci gledaju da im nekretnina služi za odmor, ali i za iznajmljivanje.
- Kupuju se i građevinska zemljišta uz more. Zanimljiva je informacija da se tijekom ljeta stanovi u Šibeniku uopće ne prodaju iako ih mi imamo u ponudi. Čak nemamo ni zahtjeva za razgledavanje. Stanovi idu u vremenu od rujna pa do kraja svibnja. Ove godine, nažalost, to je trajalo do ožujka, kaže Bulat.
Na pitanje o cijeni stambenog kvadrata stana odgovara da se ona u Šibeniku kreće od 1500 do 1700 eura što ovisi o lokaciji i starosti objekta, a kvadrat stana uz more, primjerice u Žaboriću ili Vodicama, kreće se od 2000 eura pa naviše. Kad je riječ o građevinskom zemljištu, ekskluzivne lokacije nikad ne gube vrijednost. Za kuće i vile nemoguće je reći prosječnu cijenu po kvadratnom metru, jer svaka je kuća individualna i cijena ovisi o lokaciji, veličini terena i stambenog prostora, uređenosti, starosti objekta i ostalim karakteristikama. Inače, Interservis trenutno u aktivnoj prodaji ima više od 1000 različitih vrsta nekretnina na području Šibensko-kninske županije, a ono što je zanimljivo Bulat navodi kako se nakon korone prijavljuje sve više prodavatelja sa sela koji nude poljoprivredno zemljište ili kuće s okućnicom i vrtom.
- Vjerojatno se nadaju da će ljudi kupovati sve više nekretnina na selima, ali kupaca za tako nešto još nemamo. Možda i zbog toga što nema u ponudi - rekla bih – "dobrih" nekretnina. Trenutno smo u realizaciji jedne takve kupoprodaje u Dubravi kod Šibenika. Radi se o jednoj kućici s velikim terenom, ali Dubrava je blizu grada, a ne negdje u zaleđu. No, možda se trend promijeni jer što više bude ponuditelja bit će više i potencijalnih kupaca - zaključuje Bulat.
Stranci i nekretnine
Agencija "RE/MAX", koja je na šibenskom Starom pazaru otvorena prije pet godina, nije radila od 18. ožujka do 1. svibnja. Danas, nakon gotovo mjesec dana povratka u svijet tržišta nekretnina, voditelj agencije Nino Lelas kaže da posljedice itekako osjećaju.
- Do korone je sve bilo drukčije. Mi smo 2018. i 2019. godine imali super prodaju, cijene nekretnina su rasle, potražnja za gradskim i turističkim stanovima bila je velika, a rastao je interes i za građevinskim terenima. Kakva će biti ova godina, nije uputno predviđati. Trenutno, na našoj web-stranici imamo oko 500 različitih vrsta nekretnina u ponudi i pretpostavljam da je što se potražnje tiče, više ili manje, isto stanje kao i kod drugih agencija - kaže Lelas i dodaje da Dalmacija ovisi o strancima, a pitanje je kako će se situacija dalje razvijati te hoće li strani kupci moći doći do njih.
- Lokalni kupci su, rekao bih, stali "na loptu". Završavamo ranije ugovorene poslove, neke su prodaje prolongirane, a sve je povezano s platežnom moći domaćih kupaca i kreditnim linijama banaka. Posljedice korona-krize su očite i one se već osjećaju na tržištu nekretnina, posebno na kupnji gradskih stanova jer ljudi više nisu kreditno sposobni. Oni koji imaju gotovinu razmislit će, tako da su i prodavatelji i kupci na "standby" i čeka se da li će doći do pada cijene stanova. Nema još oglednog primjera u tom smislu i svi su oprezni. Turističke nekretnine koje se grade, na primjer, u Žaboriću, Primoštenu ili Brodarici su i dalje atraktivne i mislim da su u odnosu na druge destinacije relativno jeftine, samo je pitanje koliko su stranci i naši ljudi koji žive vani spremni sada dolaziti zbog kupovine nekretnine. Ukratko, za kupnju nekretnina nema interesa koliko je bilo prije korone, još nema korekcija cijena, možda se stvari pokrenu nakon ljeta, a što će se dalje dešavati nitko ne zna - kaže Lelas.
Druga nekretnina
Slične informacije o aktualnom stanju na šibenskom tržištu nekretnina dobili smo i od Šime Unića, vlasnika agencije Terra Dalmatica d.o.o. osnovane 2005. godine, koja trenutno na prodaju nudi oko 500 nekretnina od Sukošana do Rogoznice.
- Isključivo se bavimo prodajom apartmana i kuća u obalnom području koje su ljudima u pravilu druga nekretnina. Problem je što ljudi još uvijek ne mogu doći pogledati nekretninu jer 80 posto zainteresiranih kupaca ne živi na našem području. Dakle, interes za kupnju druge nekretnine postoji, ali zbog sveukupne situacije to sigurno neće biti u obujmu u kojem je bilo prije korona- krize. Vjerojatno će i cijene pasti jer neki investitori razmišljaju o korekciji cijena, ali da će se sve na tržištu nekretnina strmoglaviti, to sigurno neće. Sve bi trebalo biti jasnije u srpnju i kolovozu i ako ne bude drugog vala epidemije, vjerujem da neće biti niti velikog pada što se tiče tržišta nekretnina - rekao nam je Unić.