Nije korona, nego novi zakon: POS-ovi stanovi pod embargom za prodaju i najam

Što su iznajmljivali, iznajmljivali su. Gotovo je s turističkim rentanjem, ali ne zbog pošasti koronavirusa već zbog novih zakonskih regula oko POS-a. Nema ni uzimanja podstanara ni prodaje nekretnina, barem privremeno. Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Dubrovnika upravo je upozorila vlasnike POS-ovih stanova da se najstrože zabranjuje najam i prodaja stanova u roku od deset godina od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Zgrade iz programa POS-a u naselju Mokošica

Božo Radić/Cropix

Kontrolni mehanizam

Za sve prekršitelje pravila, sankcije su jasne:
- Ako Agencija utvrdi da se stan koristi suprotno Zakonu o društveno poticajnoj stanogradnji ili ugovoru o kupoprodaji ili su činjenice na kojima se temelji ugovor u kupoprodaji neistinito iskazane, dužna je kredit proglasiti dospjelim u cijelosti i pristupiti prisilnoj naplati i o tome obavijestiti banku. U tom slučaju kupac je dužan Agenciji isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja ugovora – kaže ravnatelj Agencije Dubravko Pasqualicchio i objašnjava da je embargo za najam i prodaju rezultat preinaka Zakona o društveno poticanoj stanogradnji koji je na snazi od 18. srpnja prošle godine, a primjenjuje se i na ugovore o kupoprodaji stanova sklopljene prije stupanja na snagu ovoga Zakona za koje od dana njihova sklapanja nije istekao rok od deset godina. Napominje i kako i svi budući ugovori moraju sadržavati ovu zabranu. Kao dodatni kontrolni mehanizam, zabilježba zabrane otuđenja i davanja u najam stana upisat će se u zemljišne knjige istodobno s upisom prava vlasništva.



Ravnatelj gradske Agencije za društveno poticanu stanogradnju osvrnuo se i na 16 godina povijesti društveno poticane stanogradnje, slijedom koje je do danas Grad Dubrovnik sugrađanima osigurao 131 stan:
- U suradnji s Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN- državna agencija) 2004. godine započeo je prvi projekt društveno poticane stanogradnje u Dubrovniku. Godine 2007. završeno je stambeno naselje u Mokošici sa 67 stanova koji su svi prodani i useljeni. Potom je 2015.g. posredstvom Agencije za društveno poticanu stanogradnju gradska uprava ostvarila svoj drugi projekt – POS Mokošica II, s ukupno 64 izgrađena stana, koji su zaključno u 2017. godini svi prodani – podsjeća Pasqualicchio.

Dubrovačka stanogradnja

Dodaje kako je za svaki projekt išao poseban natječaj s prethodno definiranim i izglasanim kriterijima, slijedom čega se krojila lista potencijanih kupaca s pravom prvenstva kupnje stana po uvjetima iz natječaja, sukladno Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.



- Budući da su u oba projekta prema programu društveno poticane stanogradnje svi stanovi prodani, na čekanju više nema niti jednog potencijalnog kupca. U budućnosti, kad krene novi projekt, mora ići i novi natječaj s novim kriterijima – obrazlaže naš sugovornik i najavljuje kako gradska Agencija za društveno poticanu stanogradnju u suradnji sa Gradom planira izgradnju nakon početka 2022. godine, dokad će se obaviti priprema projekta.

U međuvremenu, kaže Pasqualicchio, napreduje izgradnja prvih stanova za mlade obitelji grada Dubrovnika po modelu Dubrovačke stanogradnje i stanova za hrvatske ratne vojne invalide u Novoj Mokošici. Investicija je realizirana u suradnji s Ministarstvom branitelja, a od 108 stanova, njih 65 bit će dodijeljeno braniteljima – stradalnicima Domovinskog rata s područja Grada Dubrovnika. Preostala 43 stana pripast će Gradu koji će ih prema utvrđenim kriterijima dodijeliti u najam mladim dubrovačkim obiteljima s mogućnošću otkupa nakon 10 godina.