Urbanistički plan uređenja Nuncijate, preduvjet za stambeno zbrinjavanje hrvatskih ratnih vojnih invalida i obitelji poginulih branitelja Domovinskog rata, konačno će se naći na glasovanju pred vijećnicima Gradskog vijeća Dubrovnika 9. svibnja. Prošlo je više od trideset godina od rata i petnaest od pokretanja inicijative da se na području Nuncijate napokon ispuni zakonska obveza Grada Dubrovnika prema nositeljima prava za stambeno zbrinjavanje.
Radi se o neizgrađenom dijelu sjeveroistočno i zapadno od postojećeg naselja, ukupne površine 4,96 hektara. Konačnim prijedlogom UPU-a Nuncijata predviđeno je 36 niskih samostojećih i 18 dvojnih građevina, najveće dopuštene ukupne visine 10 metara. Bit će to objekti s najviše tri nadzemne etaže. Na svaku stambenu jedinicu ili apartman morat će biti uređena dva pripadajuća parkirališna mjesta. Na sjevernom dijelu obuhvata plana nalazi se dionica planirane trase žičare, koja će u širem okviru povezivati luku Gruž i plato Srđa radi prijevoza pretežito turističkih putnika. Planiraju se nova trafostanica TS 10(20)/0,4 kV i javni park. Javne zelene površine planirane su na površinama koje se moraju krajobrazno urediti, a unutar kojih je moguće uređenje pješačkih staza, odmorišta, paviljona, dječjih igrališta, vježbališta na otvorenom, trim staza i drugih sportskih i rekreacijskih sadržaja, javne rasvjete i opremanje urbanom opremom.
„S obzirom na kompozicijske razloge, odnosno činjenice da se buduća gradnja mora uklopiti u sliku grada i da ne smije konkurirati postojećoj izgradnji zbog osjetljivosti područja radi velike eksponiranosti, odnosno vizualne izloženosti, za gradnju građevina unutar obuhvata Plana obvezno je izraditi jedinstveni projekt kojim će se osigurati usklađeni vizualni identitet građevina i jedinstveno krajobrazno uređenje pojedinih cjelina“, napisali su autori plana.
HIA je problem?
Kad se 2006. godine obećavala dodjela zemljišta na Nuncijati, govorilo se o 95 branitelja koji čekaju zemljište za izgradnju obiteljske kuće. Predsjednik županijske HVIDR-e Vitomir Bajac tada je za Dubrovački vjesnik izjavio kako će potrajati do realizacije te inicijative. I, eto, još traje.
- Sve je to potrajalo zbog golf terena, kako bi se spriječila njihova gradnja na padinama Srđa. U tzv. buffer zonu su upale i te parcele koje su trebale biti dodijeljene. Nije, dakle, bio problem političke volje – komentira Bajac i napominje kako će to biti velika investicija.
Konzervatorski odjel 2016. odbio je izdati pozitivno prethodno mišljenje na tada predloženi UPU uputivši na izvješće UNESCO-a i ICOMOS-a po kojima nije bila preporučena nova gradnja na zapadnim padinama Srđa, odnosno u tzv. buffer zoni dobra svjetske kulturne baštine povijesne jezgre Dubrovnika. Kako navode iz gradskog odjela za prostorno planiranje, „koncept prostornog uređenja izmijenjen je boljom prilagodbom buduće izgradnje bez konkuriranja postojećoj izgradnji u najvišim dijelovima Nuncijate“ te je kasnije izrađena i studija procjene utjecaja na dobro svjetske kulturne baštine (HIA).
Konačni prijedlog UPU-a idući će tjedan pred vijećnike iako nije ishođeno mišljenje Centra za svjetsku baštinu na HIA studiju. Naime, izrađivač je HIA studiju dostavio Ministarstvu kulture i u neposrednoj komunikaciji s njima dogovorio doraditi dijelove koji su manjkavi, a to se prije svega odnosi na smjernice i podatke konzervatorske podloge za kontaktnu zonu iz rujna 2020. i Plan upravljanja svjetskim dobrom UNESCO-a iz travnja 2021. Kako su iz gradskog odjela za prostorno planiranje naveli u obrazloženju poslanom gradskim vijećnicima, izrađivač studije još uvijek nije ispunio svoju obvezu, ali se s postupkom donošenja UPU-a ide dalje uz suglasnost Ministarstva kulture i medija od 25. travnja ove godine.
Lučić: Bolje ikad nego nikad
Dubrovački gradonačelnik Mato Franković obećao je braniteljima kako će se postupak dodjele zemljišta braniteljima okončati u idućih nekoliko mjeseci, a dobit će i mogućnost ishoditi građevinske dozvole za tipske objekte na Nuncijati na trošak Grada. Obećao je početak gradnje ceste prema naselju na proljeće iduće godine.
Predsjednik UHVIDR-e Dubrovnik Ivo Lučić, ujedno i gradski vijećnik HDZ-a, za dugotrajno čekanje okrivljuje administraciju.
-Administracija je pokazala svoje pravo lice, ali bolje ikad nego nikad i nadam se da će ova priča ići u pozitivnom smjeru te će se nakon Mokošice i Nuncijate riješiti prava invalida Domovinskog rata i obitelji poginulih branitelja. Znam da je dio tih ljudi koji je čekao Nuncijatu u međuvremenu pristao na otkup stana u Mokošici pod određenim uvjetima i cijenama. Koliko mi je poznato, ostalo je 30 do 40 ljudi čije pitanje nije riješeno, ali evidenciju o tome vodi Ministarstvo branitelja – kaže Lučić i dodaje kako je grupa invalida Domovinskog rata, koja do danas nije ostvarila zakonom zajamčeno pravo na pomoć u stambenom zbrinjavanju, nezadovoljna: „Životni vijek im prolazi, a još nisu ostvarili svoja prava. Ponavljam, bolje ikad nego nikad. Ova gradska uprava je na dobrom putu da riješi problem, što je pokazala i ulaganjem 48 milijuna kuna u stanove u Mokošici. Očekuje nas ulaganje u infrastrukturu što će biti od koristi cijelom naselju“.
Konačno bi se trebali riješiti problemi prometne infrastrukture postojećeg naselja, a autori plana očekuju kako će nova gradnja donijeti i urbani standard sadašnjim stanovnicima. Jedini javni sadržaj kojeg trenutačno imaju na Nuncijati su dječje i igralište za mali nogomet.
- Ukoliko se donese predloženi UPU, to će definirati poziciju da se krene s gradnjom stambenih objekata za branitelje i da se izgradi nova pristupna koja će biti rješenje za Nuncijatu. Ljudi koji sad žive na Nuncijati imat će kvalitetniji i sigurniji ulaz vozilima u naselje. Što se tiče tog naselja, izvan obuhvata ovog plana čeka se na uređenje pješačkog prijelaza i magistralne ceste, što je u nadležnosti Hrvatskih cesta – kaže Antun Česko, predsjednik Vijeća Gradskog kotar Gruž.
Stanovnici ovog dubrovačkog naselja koje je, kako navode autori UPU-a, neplanski građeno, Gradskom kotaru se najčešće obraćaju s pitanjima o komunalnim problemima i traže uknjižbu ulica.
Osim o Nuncijati, gradski vijećnici će u ponedjeljak glasati o izradi izmjena i dopuna UPU-a Gruški akvatorij te stavljanju van snage i izradi izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja Športsko-rekreacijskog parka Gospino polje te UPU-a Radeljević-Libertas.